當房屋出現質(zhì)量問(wèn)題并沒(méi)有明顯外在損壞現象時(shí)，我們都不會(huì )太去重視，畢竟我們肉眼很難發(fā)現房屋內部結構的變化。但隨著(zhù)時(shí)間的流逝，這些小的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有得到妥善地處理，便會(huì )發(fā)展成大問(wèn)題，使得房屋演變成危房。對于這類(lèi)危房進(jìn)行鑒定時(shí)，大家需要牢記哪幾個(gè)鑒定原則呢?

　　1、鑒定數據的性原則

　　進(jìn)行危房鑒定，大多都是想危房恢復使用價(jià)值，自然對于檢測數據的要求就比較高了。只有危房鑒定報告中，檢測獲得的數據準確，才能在后期針對性地對危房展開(kāi)加固補強施工效果更為顯著(zhù)。

　　2、鑒定報告的周期性原則

　　房屋鑒定機構在接到危房鑒定工作地委托后，都會(huì )按照危房鑒定標準進(jìn)行。但由于每個(gè)房屋鑒定機構程度不同，其出具危房鑒定報告的時(shí)效性會(huì )有所差異。對于委托人而言，都想擁有較長(cháng)周期的鑒定報告。在進(jìn)行危房鑒定委托時(shí)，可選擇能夠提供危房鑒定報告時(shí)效性更強的房屋檢測機構。

　　3、鑒定費用的經(jīng)濟性原則

　　每個(gè)房屋鑒定機構，都會(huì )根據相關(guān)法規制定屬于自己的一套收費標準，市面上也能看得到他們各自的收費水平有著(zhù)較大的差異?？蛻?hù)在簽約鑒定機構時(shí)，一般都會(huì )綜合考慮多項指標，終選擇符合自身經(jīng)濟條件的鑒定機構。

　　4、鑒定項目的合理性原則

　　進(jìn)行危房鑒定，其實(shí)沒(méi)有必要對房屋進(jìn)行一個(gè)鑒定，危房也不一定所有結構都有問(wèn)題。我們在進(jìn)行鑒定工作時(shí)，可根據危房當下存在的問(wèn)題以及有改造需求的，可以選擇一些重要的項目進(jìn)行檢測，涉及到一些房屋基礎信息的可不進(jìn)行檢測。這樣做一是可減少不必要的檢測費用，二是使檢測項目更加合理，能夠快速排查危房存在問(wèn)題，及時(shí)做好加固補強對策。

　凡是需要進(jìn)行改建的房屋，都屬于房屋改造范疇，需要做房屋安全檢測、房屋抗震鑒定以及周邊房屋安全檢測。通過(guò)數據分析、對建筑物進(jìn)行一個(gè)整體的安全評估，了解房屋的屬性，保障房屋日后的使用安全。

　　服務(wù)范圍：

　　性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;

　　功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

　　結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構;

　　樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

　　建筑地基基礎下沉定期監測：

　　對建筑地下或周邊存在礦道、地鐵線(xiàn)路等對建筑產(chǎn)生的影響，建筑擴建加層及其它可能造成建筑地基基礎下沉的情況，監測建筑地基基礎下沉情況，及時(shí)發(fā)現并制止損害繼續發(fā)生。

　　基坑周邊建(構)筑物傾斜監測：

　　建筑基坑開(kāi)挖對周邊建筑物會(huì )產(chǎn)生一定影響，為防止可能造成的損壞，對基坑周邊建筑物傾斜進(jìn)行監測，及時(shí)發(fā)現并制止損害繼續發(fā)生。

　　基坑周邊建(構)筑物水平位移監測：

　　建筑基坑開(kāi)挖對周邊建筑物會(huì )產(chǎn)生一定影響，為防止可能造成的損壞，對基坑周邊建筑物水平位移進(jìn)行監測，及時(shí)發(fā)現并制止損害繼續發(fā)生。

　　基坑周邊建筑(地表)裂縫監測：

　　建筑基坑開(kāi)挖對周邊建筑物會(huì )產(chǎn)生一定影響，為防止可能造成的損壞，對基坑周邊建筑物建筑(地表)裂縫進(jìn)行監測，及時(shí)發(fā)現并制止損害繼續發(fā)生。

　　建筑基坑管線(xiàn)變形監測：

　　建筑基坑開(kāi)挖對周邊供水管道、污水管道、天然氣管道、暖氣管道等產(chǎn)生一定影響，為防止可能造成的損壞，對基坑周邊管線(xiàn)變形監測進(jìn)行監測，及時(shí)發(fā)現并制止損害繼續發(fā)生。