深圳中糧亞太大廈寫(xiě)字樓招商中心

中糧前海亞太總部定位18萬(wàn)㎡總部辦公商務(wù)綜合體，涵蓋中糧亞太大廈、中英人壽大廈合計2棟超甲商務(wù)塔樓和1萬(wàn)㎡配套商業(yè)，打造集商務(wù)辦公、精致生活、休閑社交、人文藝術(shù)等于一體的灣區健康商務(wù)，將吸引金融、科技頭部企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐。中糧亞太大廈高200米、中英人壽大廈高180米，兩塔相映成趣，綠色、智慧的設計理念、運營(yíng)理念貫穿其中。

中糧亞太大廈位于深圳市南山區夢(mèng)海大道5289號（前海灣地鐵站B1出口約150米），距前海灣地鐵站B1出口約150米。地鐵1號線(xiàn)、5號線(xiàn)、11號線(xiàn)三線(xiàn)交匯；毗鄰寶安國際機場(chǎng)、香港國際機場(chǎng)，近百條國際航線(xiàn)，暢達世界；距亞洲第四大的前海綜合交通樞紐約500米（預計2024年開(kāi)通），穗莞深城際線(xiàn)、港深西部快線(xiàn)等夢(mèng)海大道、桂廟隧道、沿江高速等主干道匯聚，路網(wǎng)成熟；媽灣港、大鏟灣碼頭、太子灣國際郵輪碼頭，聯(lián)動(dòng)全球經(jīng)濟。目前，前海營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，發(fā)展動(dòng)能強勁。前海連接貫通空港、海港、高鐵與城際綜合交通樞紐，“四縱十橫”路網(wǎng)初步成型,擁享1小時(shí)灣區經(jīng)濟圈、12小時(shí)全球經(jīng)濟鏈，瞬間匯聚信息與財富。中糧亞太大廈所處的前海桂灣金融先導區，是金融機構及企業(yè)總部橋頭堡地帶。交通便利，路通財通。

作為中糧集團戰略性布局灣區、投資建設的總部型項目，未來(lái)中糧前海亞太總部將立足前海合作區，整合集團內部全產(chǎn)業(yè)鏈資源，聯(lián)合中糧營(yíng)養健康研究院打造華南中糧健康食堂。中糧前海亞太總部將以金融創(chuàng )新政策為突破點(diǎn)，逐步引入全球各類(lèi)金融投資機構以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的金融服務(wù)機構總部，形成總部聚集圈，為前海的金融產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng )造條件。

【中糧亞太大廈】

出租面積：200㎡起租

租賃價(jià)格：193元/㎡起

單層面積：1900平米

交付時(shí)間：準現樓

交付標準：公區精裝、辦公室毛坯

10層通高特色塔冠設計

13.8米挑高藝術(shù)大堂

4.5米優(yōu)越層高，3.2米奢闊凈高

約9米寬大柱距，縱享寬幅陽(yáng)光與開(kāi)闊視野

高效辦公，智慧樓宇

擎立灣區，前海商務(wù)生態(tài)體

項目總建面約9.8萬(wàn)㎡，位于前海桂灣金融先導區，縱享前海超級規劃，

以五大建筑特色締造的前海封面，

打造集商務(wù)辦公、精致生活、休閑社交、人文藝術(shù)等于一體的灣區健康商務(wù)坐標

中糧集團亞太區總部位于深圳市前海合作區，總建筑面積19萬(wàn)平方米，是由一棟180米和一棟200米的塔樓組成的總部辦公項目。項目基地位于前海灣附近，但前方現有高樓林立，大范圍地阻擋了望海景的視線(xiàn)；基地東側毗鄰城市綠化帶和公園。

場(chǎng)地規劃

在場(chǎng)地規劃上，地面層通過(guò)分離機動(dòng)車(chē)動(dòng)線(xiàn)與人行動(dòng)線(xiàn)，使場(chǎng)地入口更為清晰，可達性增強。橫跨道路的高架橋聯(lián)通相鄰地塊，而星羅棋布的地下商業(yè)網(wǎng)絡(luò )直接通往地鐵中轉站，商店、餐館和公共交通觸手可及。場(chǎng)地內部景觀(guān)以綠植為主，既呼應了建筑與城市的關(guān)系，又利用了“海綿城市”的策略改善城市環(huán)境。

塔樓布局

在塔樓布局上，將兩棟塔樓互相垂直布置，盡可能多地賦予塔樓佳的綠化景觀(guān)和前海灣視野。兩棟辦公塔樓采用偏置核心筒布置，小化了兩棟樓之間的對視問(wèn)題，并優(yōu)化了視野。而每棟塔樓由三個(gè)單獨的柱形構成，將整體體量打碎成較小的垂直條，使得體量看上去比較細長(cháng)。兩個(gè)矩形條平行于基地，而第三個(gè)矩形條則成角度以允許更佳的景觀(guān)視野。

高效的辦公空間

項目本身是一個(gè)超甲級寫(xiě)字樓，服務(wù)對象都是高層次的客戶(hù)人群，辦公空間在設計時(shí)率先考慮高大明亮、無(wú)柱通透、靈活分隔等因素，高層次的客戶(hù)更加看重于設計的精致、技術(shù)的先進(jìn)，以及具有高效的豎向立體交通核，追求更為舒適、獨具創(chuàng )意的內、外配套環(huán)境。兩棟塔樓均采用了偏置式的核心筒和推移體量，小化兩棟樓之間會(huì )產(chǎn)生對視的矛盾，并且優(yōu)化每一棟樓的景觀(guān)視野。偏心筒的設置強化了塔樓的方向性，增加了租戶(hù)的價(jià)值，為較大進(jìn)深的租戶(hù)提供面向可視走道和公共綠化空間的機會(huì )。兩個(gè)拔高的塔樓體量利用形體組合強化雙塔的一體性，形成相互對話(huà)的和諧關(guān)系。

高端的企業(yè)總部

除了寫(xiě)字樓的功能之外，項目今后還作為高端企業(yè)的總部辦公。在兩棟樓的頂部，通過(guò)打造6~10層的內部中庭空間為企業(yè)總部營(yíng)造一個(gè)動(dòng)態(tài)、豐富的社交場(chǎng)所。該中庭設計創(chuàng )造性地詮釋了深圳當地關(guān)于挑空區域的規定導則，將所有允許的挑空區域集中在一個(gè)獨特的大型空間里，而總部樓層則直接通向這些中庭，旨在半空中創(chuàng )造出一個(gè)靈活動(dòng)感的“城中村”概念。中庭邊緣的不規則連接強化了“村莊”的概念，使樓梯和會(huì )議室相互連接，點(diǎn)綴中庭，促進(jìn)總部?jì)炔繂T工之間的協(xié)作互動(dòng)。中庭的玻璃采用高透玻璃，模糊了室內外空間的邊界，將“城中村”整體融入了前海熱鬧紛呈的大環(huán)境中。

先進(jìn)的幕墻體系

兩座塔樓的幕墻系統均采用了當前先進(jìn)的節能設計。外墻采用雙層LOW-E隔熱玻璃單元，減少了傳熱和直接太陽(yáng)輻射。部分立面區域添加了彩釉玻璃，增強了遮陽(yáng)效果，并有助于降低整體能耗。每個(gè)辦公室都設置了開(kāi)啟扇，利用垂直金屬格柵作為屏障，在建筑自然通風(fēng)的情況下，也能為室內進(jìn)行遮陽(yáng)。這些垂直金屬格柵突出玻璃表面300毫米，為相鄰的透明玻璃板塊提供了有效的豎向遮陽(yáng)，而不影響使用者獲取自然光和通風(fēng)的需求。塔樓還經(jīng)過(guò)優(yōu)化的機電系統達到中國綠色建筑二星的標準。

在兩棟塔樓的頂部分別是兩個(gè)寬42米高36米和寬30米高52米的通高中庭空間，中庭部分的外圍護結構采用了雙向拉索幕墻的特殊技術(shù)。精致的索網(wǎng)體系配合高透的玻璃幕墻使兩棟樓頂部的中庭空間猶如兩個(gè)巨型的取景框，將前海灣的海景資源一覽無(wú)遺。在塔頂打開(kāi)，充分利用深圳溫和的氣候條件，提供空中戶(hù)外平臺，為企業(yè)總部的特性提升產(chǎn)品價(jià)值。