房屋正常運用性審定該類(lèi)型房屋審定偏重思索能否影響運用人正常的運用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更偏重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)踐環(huán)境。常常產(chǎn)權補登或者改動(dòng)房屋運用功用等常停止此類(lèi)型的房屋審定。

　　房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著(zhù)不同，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。房屋安全鑒定要注重結構安全，以地 基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

　　可靠性鑒定：包括安全性鑒定和使用性鑒定)建筑物大修前的全面檢查。對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。建筑物達到設計使用年限需繼續使用時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

　　樓板是一種分隔承重構件，樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過(guò)墻體、梁或柱傳給基礎。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重 的樓板等幾種形式。

　房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容：

　　1)調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

　　2)調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

　　3)檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

　　4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

　　5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

　　6)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件(墻體、樓屋面等)、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物(室外地坪、排水溝、臺階)的損壞部位、范圍和程度;

　　7)分析房屋損壞原因;

　　8)綜合評定房屋完損狀況。

　房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現場(chǎng)檢測房屋―根據收集的數據編寫(xiě)鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。當該房屋使用了一定年限出現不同程度損壞或在外力作用下（被車(chē)輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構，共同申請房屋安全鑒定。

　房屋基礎檢查和檢測的內容與方法：

　　1)檢查基礎與承重磚墻連接處有無(wú)斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎與框架柱根部連接處有無(wú)水平裂縫。

　　2)對淺埋基礎，必要時(shí)可通過(guò)開(kāi)挖進(jìn)行檢查。

　　3)對深基礎(或樁)，可依據原設計、施工、檢測和工程驗收的有效文件，必要時(shí)可通過(guò)小范圍的局部開(kāi)挖，取得其材料性能、幾何參數和外觀(guān)質(zhì)量的檢測數據。

　　4)當基礎不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結構裂縫、門(mén)窗變形、裝修及管線(xiàn)損壞、電梯運行障礙等現象或地基可能繼續沉降時(shí)，應對房屋進(jìn)行基礎不均勻沉降監測?；A不均勻沉降測點(diǎn)布置、觀(guān)測操作及判定地基是否進(jìn)入穩定階段等情況可參照《建筑變形測量規范》JGJ8的規定進(jìn)行。