鐵法市教育機構房屋抗震檢測鑒定流程

  根據我國現行的房屋鑒定方面的規范規程，其種類(lèi)主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿(mǎn)足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個(gè)水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2. 房屋的性鑒定是指房屋結構在規定的時(shí)間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來(lái)評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經(jīng)濟實(shí)用、堅固耐久。目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態(tài)進(jìn)行評價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個(gè)等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。 

抗震鑒定、加固設計中應注意的幾個(gè)問(wèn)題

1.1 裝配式鋼筋混凝土樓蓋結構的鑒定與加固橫墻較大間距主要為保證橫向地震作用下有足夠的抗側力構件和順利傳遞地震剪力的途徑。較大間距與樓蓋的剛度有關(guān)?？拐鹨幏栋褬巧w按剛度分為3 類(lèi)，即剛度較大的現澆或裝配整體式樓蓋，中等剛度的裝配式鋼筋混凝土樓蓋和剛度較差的木樓蓋。對橫墻布置較大間距，必須遵守橫向地震作用下橫墻的較大距離以不使縱墻出現平面外破壞為準。在確定橫墻的較大間距時(shí)，應綜合考慮上述因素及技術(shù)經(jīng)濟指標和使用上的合理要求?！督ㄖ拐痂b定標準》（GB50023－2009）*5.2節表5.2.2 對砌體房屋剛性體系抗震橫墻的較大間距作了規定，在表5.2.14-1 體系影響系數值規定：“當橫墻間距**過(guò)表5.2.2 較大值4m 以?xún)葧r(shí)，樓層的墻體綜合抗震能力指數計算時(shí)應乘以0.90 的體系影響系數”。也就是說(shuō)：當抗震橫墻的較大間距**過(guò)表5.2.2對砌體房屋剛性體系抗震橫墻的較大間距規定值4m以?xún)葧r(shí)，可以通過(guò)*二級鑒定驗算樓層的墻體綜合抗震能力指數，當該指數大于等于1.0 時(shí)，應評定為滿(mǎn)足抗震鑒定要求；只有當樓層的墻體綜合抗震能力指數小于1.0 時(shí)，才需進(jìn)行加固，且應根據建筑物現場(chǎng)情況采取切合實(shí)際的方法，并非必須通過(guò)加固使原有房屋抗震橫墻的較大間距滿(mǎn)足表5.2.2 的規定，而是只要通過(guò)加固使樓層的墻體綜合抗震能力指數大于等于1.0 即可。但在實(shí)際中小學(xué)校舍鑒定、加固過(guò)程中，不少單位不能做到不同情況區別對待，只要抗震橫墻較大間距不滿(mǎn)足表5.2.2 的規定，就要想盡辦法使其達到表5.2.2 的要求。如上世紀五六十年代建造的裝配式鋼筋混凝土樓、屋蓋的學(xué)校教學(xué)樓，抗震橫墻間距一般為9～11m，大于表5.2.2 規定，但**過(guò)值均在4m 以?xún)?。鑒定、加固設計時(shí)千篇一律，通過(guò)在原有預制鋼筋混凝土圓孔板上增加現澆鋼筋混凝土疊合層，將原來(lái)的裝配式樓蓋改變?yōu)檠b配整體式樓蓋，這樣，理論上橫墻間距就滿(mǎn)足規范要求了。實(shí)際情況卻并非如此：是預制圓孔板混凝土強度等級一般為C28 左右，對其進(jìn)行大面積人工鑿毛處理難度非常大，往往處理不到位，清理不干凈，造成后澆疊合層空鼓、開(kāi)裂，與原有預制板結合不好，有的現澆層甚至除了增加荷載外，根本形成不了整體式樓、屋蓋結構；現場(chǎng)還發(fā)現有的施工單位為了趕進(jìn)度、節省人力，就直接將公路鑿毛的機械用到樓板鑿毛處理上，這種機械振動(dòng)相當大，用它對砌體房屋的樓、屋面板進(jìn)行大面積鑿毛，將直接損傷承重墻體，特別是樓、屋面板附近的墻體，這樣不但達不到加固效果，反而降低了結構的抗震能力。當少數橫墻間距**過(guò)表5.2.2 較大值4m 以上時(shí)，由于橫向地震作用確實(shí)不能很好地傳遞到橫墻，此時(shí)還是應結合墻體加固增大樓板剛度，使之滿(mǎn)足國家現行有關(guān)規范、標準的要求。

1.2 構件支承長(cháng)度不足的處理
磚混結構由于支承長(cháng)度不足引起局部倒塌的現象，在以往地震中時(shí)有發(fā)生，尤其是樓梯間及門(mén)廳跨度較大的大梁，當其支承長(cháng)度不足時(shí)較容易發(fā)生破壞?！督ㄖ拐鹪O計規范》（GB50011－2001）[5]*7.3.5條、*7.3.8 條*2 款分別對鋼筋混凝土樓、屋面板的支承長(cháng)度和樓梯間及門(mén)廳內墻陽(yáng)角處大梁的支承長(cháng)度作了強制性規定；《建筑抗震鑒定標準》（GB50023－2009）*5.2.5 條、5.2.8 條也分別對樓、屋蓋的支承長(cháng)度和樓梯間及門(mén)廳內墻陽(yáng)角處大梁的支承長(cháng)度作了規定，但因為鑒定標準針對既有建筑，在程度上以及支承長(cháng)度的具體數值上均較抗震設計規范的規定有所降低，5.2.5 條及5.2.8 條均不是強制性條文?！督ㄖ拐鸺庸碳夹g(shù)規程》*5.2.2 條*3 款規定：樓、屋蓋構件支承長(cháng)度不滿(mǎn)足要求時(shí)，可增設托梁或采取增強樓、屋蓋整體性等措施，但從實(shí)際情況考慮，若僅是預制樓、屋蓋構件支承長(cháng)度不足，一般不宜采用后澆鋼筋混凝土疊合層增強樓、屋蓋整體性，較好采用增設托梁的辦法；若大梁支承長(cháng)度不足，則可采用面層、板墻加固，條件允許，也可增設支柱。