一、鑒定的基本步驟

　　調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況?？疾飕F場(chǎng)按資料核對實(shí)物調查建筑物實(shí)際使用條件和內外環(huán)境查看已發(fā)現的問(wèn)題聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)。制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

　　二、鑒定的基本工作內容

　　1. 結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關(guān)的幾何參數。

　　2. 結構使用條件調查核實(shí)結構上的作用建筑物內外環(huán)境使用史含荷載史。

　　3. 地基基礎包括樁基礎調查場(chǎng)地類(lèi)別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態(tài)包括開(kāi)裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。

　　4. 材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。

　　5. 承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動(dòng)和局部變形結構動(dòng)力特性。

　　6. 圍護系統使用功能檢查。

　　7. 易受結構位移影響的管道系統檢查。

　　三、可靠性鑒定評級方法

　　1.房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定兼有建筑物適修性等級。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級和三個(gè)使用性等級按規定的檢查項目和步驟從開(kāi)始分層進(jìn)行。

　　2.在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時(shí)宜對其適修行進(jìn)行。應按每種構件、每一子單元或鑒定單元分別進(jìn)行且結果應以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。

　　3.當委托方不要求給出可靠性等級時(shí),民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式,予以表示當安全性等級較低時(shí)應按安全性等級確定,以使用性等級確定,對評級較低的鑒定單元提出處理意見(jiàn)時(shí)宜對其適修性進(jìn)行。

　　我們應該重視對于房屋質(zhì)量安全檢測，只有這樣才可以很好的保證我們的房屋質(zhì)量安全。

房屋檢測基本流程介紹：

　　(一)受理委托

　　1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

　　(1)達到規定使用年限的房屋;

　　(2)公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的;

　　(3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;

　　(4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;

　　(5)改變房屋用途，危及房屋安全的;

　　(6)發(fā)生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

　　各鑒定單位應按所取得等級規定的受理范圍進(jìn)行受理。

　　2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：

　　(1)房屋所有權證;

　　(2)住房租約或憑證;

　　(3)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與、分割的契證或公證書(shū);

　　(4)仲裁或審判機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。

　　3、指導委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》，與委托人約定現場(chǎng)查勘日期，并交待準備事項。

　　4、鑒定收費：

　　(1)凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

　　(2)鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。

　　(3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見(jiàn)相關(guān)文件。

　　(二)初始調查

　　1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名，其中應有結構工程師一名)承擔鑒定工作。

　　2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

　　3、制定現場(chǎng)查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項目)，準備必要的檢測工具，儀器等。

　　(三)現場(chǎng)查勘

　　1、查勘工作應本著(zhù)先室外(包括地下設施，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

　　2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點(diǎn)檢查項目，應仔細查勘。

　　3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

　　(四)檢測驗算

　　1、在現場(chǎng)時(shí)，要有目的地對損壞構件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長(cháng)、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應另委托檢測機構進(jìn)行檢測。

　　2、必要時(shí)應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行結構復核驗算。

　　3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

　【房屋強度檢測】主要分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過(guò)調查、現場(chǎng)檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

　　【房屋抗震檢測】指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過(guò)檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價(jià)。

　　【建筑結構的安全性】是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質(zhì)量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測一般需要通過(guò)現場(chǎng)復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全進(jìn)行，并提出必要的加固建議處理。

　　【抗震建筑】指在抗震設防烈度為6度及以上地區必須進(jìn)行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調查中可以發(fā)現，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒 塌所致的。對于建筑物進(jìn)行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務(wù)。房屋抗震檢測通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行的過(guò)程。

　　房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個(gè)較為復雜和體系嚴謹的科學(xué)檢測過(guò)程。