深鐵金融科技大廈

南山科技園·深南大道首排

161-500-900-1796㎡寫(xiě)字樓全球租賃

【在租產(chǎn)品】

可租樓層：8-30F

可租面積：250-4000㎡

租金價(jià)格：160-210/元（含稅）

深鐵金融科技大廈用地面積9772㎡，容積率為10.98，總建筑面積約12.7萬(wàn)平方米，其中辦公面積4.3萬(wàn)㎡，酒店面積3.8萬(wàn)㎡，建筑248.9m高，共計52層，其中地上48層，地下有四層地下室，深圳地鐵一號線(xiàn)在基地內地下穿過(guò)。標準層面積約1303-1836㎡，標準層層高4.4米?？偼顿Y約13億元
深圳地鐵自主開(kāi)發(fā)超高層地鐵上蓋物業(yè)，集甲級寫(xiě)字樓、五星級酒店、商業(yè)、片區交通樞紐為一體的綜合體建筑。地鐵科技大廈采用了“小扭腰”別致造型。32-48層為深圳地鐵皇冠假日酒店。

考慮到來(lái)自不同方向人流，我們將辦公兩個(gè)大堂分別設置在首層和三層， 酒店儀式性入口設置在三層的平臺層，朝向深南大道，儀式感很強。商業(yè)主要位于裙房的三、四、五層，業(yè)態(tài)以餐飲為主，開(kāi)放性設計，使之可達性很高。

【深鐵金融科技大廈項目基數】

標準層面積：1590-1907㎡

標準層高：4.4m---凈高2.8-3m

實(shí)用率：60%-70%（整層）

管理費：34元/月/㎡

電梯數：12部梯（含1部貨梯）

項目地址：南山區深南大道和科苑大道交匯處西南側

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特色配套：約3.8W方（皇冠假日五星級酒店）、約8200方主題商業(yè)

【甲級商務(wù)，品質(zhì)】

深鐵金融科技大廈，注重品質(zhì)，各項設計指標均達到甚至超越一般甲級標準。玻璃幕墻采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，環(huán)保視野開(kāi)闊；雙層通過(guò)大堂，11部三菱電梯速達目的樓層；4.4米標準層層高，7-9m進(jìn)深，辦公區配備全鋼材質(zhì)網(wǎng)絡(luò )地板，方便實(shí)用。VAV開(kāi)利空調系統，高標準空調系統。物業(yè)部分已出租，投資自用皆宜。

產(chǎn)權單位面積從114-1771平方米不等，可靈活組合，滿(mǎn)足多樣化購買(mǎi)需求。

【品牌實(shí)力，深鐵鑄就】

深圳地鐵集團旗下物業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)－深鐵置業(yè)，探索并形成了國內的“軌道+物業(yè)”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，將“軌道+物業(yè)”模式與城市深度融合，以樞紐為代表的站城開(kāi)發(fā)成為地鐵物業(yè)開(kāi)發(fā)的核心。