房屋鑒定單位是指接受房屋所有人委托，對房屋進(jìn)行質(zhì)量評估、安全評估及危險程度評定等工作的部門(mén)。根據《城市房屋修繕管理規定》第十條的規定："承擔房屋安全鑒定的機構應當具備下列條件：(一)具有法人資格;(二)具有與鑒定業(yè)務(wù)相適應的儀器設備和技術(shù)人員;"。由此可以看出，房屋鑒定業(yè)務(wù)的機構必須具備兩個(gè)基本的條件：一是法人地位和開(kāi)展工作的能力;二是具備必要的儀器設備以及相應的人員。

　　根據建設部發(fā)布的《城市危險房屋管理規定》，承擔危房等級鑒定的單位必須符合以下三個(gè)條件：

　　(一)經(jīng)建設行政主管部門(mén)批準設立并取得資質(zhì)證書(shū)的房屋安全鑒定機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定單位);(二)取得省級建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)或省建設廳授權的其它等級的勘察設計單位的資質(zhì)證明文件;(三)有固定的辦公地點(diǎn)、健全的管理制度并配備必要的技術(shù)人員。

　　眾所周知，房屋作為我們的住處，房屋的安全系數可以說(shuō)是重中之重的，那么該如何確定我們的房屋是否達到安全指標呢?這個(gè)問(wèn)題相信很多人想知道，就是對房屋進(jìn)行房屋安全檢測，很多房屋由于使用的年限過(guò)長(cháng)、使用過(guò)度(加建、增加荷載等)、房屋建造時(shí)施工不到位、施工材料質(zhì)量關(guān)等一系列房屋安全隱患，都可以先進(jìn)行房屋安全檢測，這樣這些問(wèn)題就會(huì )慢慢的浮出水面，檢測得到的數據還可以為需要加固改造的房屋提供有效的幫助!

　　房屋安全檢測內容流程

　　隨著(zhù)房屋安全檢測的重要性在大家眼里慢慢提高，相關(guān)部門(mén)也制定了的房屋安全檢測流程規范，其為：受到委托-需到現場(chǎng)進(jìn)行初步的勘察-確定檢測主要內容-雙方簽署合同協(xié)議-檢測動(dòng)工-分析、驗算、評估房屋等級-根據檢測數據與技術(shù)人員的評估出具房屋安全檢測報告。

　房屋安全檢測主要內容括蓋

　　1、房屋整體傾斜檢測

　　房屋發(fā)生傾斜現象普遍是因為房屋地基出現了不均勻現象所導致的，我們可以根據墻體上有無(wú)裂縫，裂縫呈現什么狀態(tài)，來(lái)初步預估房屋地基有無(wú)存在不均勻沉降，使用儀器的驗算出傾斜程度，房屋整體傾斜檢測不僅僅可以判斷出房屋豎向構件的垂直度，還可以作為評估房屋地基、基礎的工作狀態(tài)的重要有效數據。

　　2、房屋鋼筋檢測

　　房屋鋼筋檢測內容主要是針對房屋混凝土外層做檢測鑒定，檢測鑒定團隊會(huì )使用相關(guān)的檢測工具對鋼筋結構構件進(jìn)行檢測。

　　3、房屋混凝土強度檢測

　　房屋混凝土強度檢測普遍分為兩種，局部破損檢測與無(wú)損檢測，局部破損檢測是相對于較小的去影響到房屋結構的情況下對房屋的混凝土進(jìn)行強度檢測，檢測方法眾多，常用的有減壓法、拔出法、鉆芯取樣法等，局部破損檢測則是在行業(yè)內經(jīng)常被采用的檢測方法。

　　4、房屋裂縫檢測

　　導致房屋出現裂縫的原因非常多，裂縫的形式也是有很多，例如：荷載裂縫(荷載裂縫可以根據相關(guān)規范標準進(jìn)行檢測)、溫度裂縫(溫度裂縫可通過(guò)溫度應力與溫度場(chǎng)來(lái)預估)、收縮裂縫(收縮裂縫可通過(guò)結構力學(xué)原理與收縮發(fā)展的相關(guān)數據進(jìn)行驗算)、地基沉降裂縫(地基不均勻沉降造成的裂縫可利用結構力學(xué)相關(guān)方法并根據實(shí)際沉降情況來(lái)計算變形驗算檢測)等，裂縫的檢測是屋內以及屋外的整體外在構件與結構構件特征等做出檢測。

　房屋在發(fā)生火災后，其自身的結構構件都會(huì )受到很大程度的損傷，如鋼筋受損，混凝土強度下降，梁、柱或樓板等主要結構損壞等?；馂膶ㄖ斐傻膿p壞，大多數是破壞建筑結構主體，而這些損壞都會(huì )嚴重影響房屋的使用安全，甚至威脅生命安全。若需要重新使用火災后的房屋建筑，必然先進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　房屋管理部門(mén)也規定，火災后房屋要重新使用，應該進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。一般在建筑物發(fā)生火災后，都會(huì )要求檢測人員到現場(chǎng)對建筑進(jìn)行房屋安全鑒定，及時(shí)對有垮塌危險的結構構件，先采取防護措施，以免造成二次事故。經(jīng)過(guò)程序化的對火災后的房屋進(jìn)行安全鑒定工作，將檢測獲得的數據通過(guò)計算，判定相關(guān)的房屋安全鑒定等級，作為是否能夠安全居住、使用的依據。

　　火災對房屋結構的安全性影響較大的原因，主要是由于房屋在火災中經(jīng)過(guò)高溫而使建筑裝飾材料遭受毀壞。而房屋結構構件表面混泥土等材料都有一個(gè)安全使用的溫度范圍值，一旦超過(guò)允許值就會(huì )出現損壞，終發(fā)展成松散乃至裂開(kāi)的狀況。構件有損壞現象，其承載力也會(huì )逐漸降低，導致房屋承載力不足，造成安全風(fēng)險。為了更好地確?；馂暮蠓课葜泻笃诘陌踩允褂?，必須開(kāi)展火災后房屋安全性鑒定及房屋火災后質(zhì)量檢測。

　　火災災后房屋安全性的鑒定刻不容緩，因為房屋安全性鑒定報告能夠詳細展示鑒定工作獲得的成果，幫助解決災后房屋重建的各個(gè)方面難題。