房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估，一般涉及到國有企業(yè)或者行政事業(yè)單位。因該部分單位的資產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)，為了防止國有資產(chǎn)流失，保持國有資產(chǎn)增值保值的剛性要求，國有房地產(chǎn)對外出租，一般會(huì )引入第三方評估機構，對房屋租賃價(jià)格進(jìn)行鑒定。

房地產(chǎn)租賃價(jià)格一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。運用市場(chǎng)比較法求取估價(jià)對象租賃價(jià)值，是依據替代原理將待估房地產(chǎn)與類(lèi)似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過(guò)對比租賃交易情況、區域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)于評估基準日的租賃價(jià)值。

市場(chǎng)比較法的基本公式如下：

PD＝PB×A×B×D×E

上式中，PD：待估房地產(chǎn)價(jià)格

PB：比較案例價(jià)格

A：待估房地產(chǎn)交易情況指數／比較案例交易情況指數

B：待估房地產(chǎn)交易日期地價(jià)指數／比較案例交易日期指數

D：待估房地產(chǎn)區域因素條件指數／比較案例區域因素條件指數

E：待估房地產(chǎn)個(gè)別因素條件指數／比較案例個(gè)別因素條件指數。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正快速進(jìn)入存量房時(shí)代,房地產(chǎn)租賃以及類(lèi)似租賃經(jīng)濟行為將成為房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的重要形式,對房地產(chǎn)租賃價(jià)格的評估需求將目益增長(cháng),需要對房地產(chǎn)租賃理論進(jìn)行以更好的指導評估實(shí)踐。，房產(chǎn)租金價(jià)值評估特點(diǎn)：

?、僮≌?lèi)房屋租賃價(jià)格評估為政策性評估。

　　住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格評估為政策性評估，估價(jià)人員應嚴格執行有關(guān)租賃政策，沒(méi)有超越規定調整租金幅度的價(jià)格空間。

　?、谧饧s對租金估價(jià)有一定的影響。

　　租賃房屋已訂立租約時(shí)，應對租約中所約定的租金標準的客觀(guān)性、合理性進(jìn)行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價(jià)格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正?？陀^(guān)的租金標準；如租約所約定的租金與市場(chǎng)租金標準相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。租期ZUI長(cháng)為20年。

房屋租金評估，房屋租金評估注意事項有哪些?評定租金應注意的事項有：

(1)認準基本條件。

基本租金一般是按照房屋的結構確定的，評定租金一定要全面觀(guān)察，認準確定基本租金的標準。非居住的房屋，除了認準房屋結構外，也要弄清承租單位的性質(zhì)，否則會(huì )發(fā)生誤差。

(2)弄清加減因素。

(3)準確測量計租面積。

居住用房以使用面積計租，非居住用房以建筑面積計租。

建筑面積的計算，一般指由一間房屋一方的外墻皮到相對一方的外墻皮上，有明柱的廊，則從明柱的外皮算起，專(zhuān)設門(mén)道、過(guò)道!走廊等公用房屋，都必須計算建筑面積。

使用面積、一般是指由一間房屋一方內墻皮起到相對一方內墻皮止。即室內實(shí)用面積。居住、廚房、廁所、內廳、內走廊之和為用戶(hù)使用面積。

房屋租金評估流程：

搜集所有房地產(chǎn)權屬資料，對評估對象房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地現場(chǎng)勘察，更詳細地了解物業(yè)實(shí)物狀況、權益狀況、區位狀況，了解物業(yè)目前實(shí)際使用狀況和出租情況等相關(guān)信息。進(jìn)行充分的市場(chǎng)調查，尋求相似的租金案例，再對比進(jìn)行評定估算的工作，后出具房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估報告。評估團隊配合客戶(hù)進(jìn)行國資備案、專(zhuān)家評審等工作，依據專(zhuān)家評審進(jìn)行報告的修改、出具工作。然后給出的評估客觀(guān)、公正，讓人信賴(lài)。