浦東新區共計14個(gè)商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科，外高橋，世紀公園，上南地區，浦東外環(huán)，金橋，川沙，源深，塘橋，三林，竹園板塊，花木路。
約有樓盤(pán)500棟。
租金區間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤(pán)150棟，整個(gè)浦東10條軌道，貫穿14個(gè)商圈。
交利。

租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì )把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà)，大部分不會(huì )同意。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規劃。
明確寫(xiě)字樓的區域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確，對于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構來(lái)幫助推薦。
寫(xiě)字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預算。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的。
比如金融公司一般會(huì )把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì )先排除沒(méi)有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調的樓宇。

針對選出的房源，我們再看這幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀(guān)，新舊程度，停車(chē)位是否充足，停車(chē)費用的高低，空調的開(kāi)放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng )意園，物業(yè)費是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊，需明確有沒(méi)有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區，陸家嘴金融自貿區等區域會(huì )給對應企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會(huì )對個(gè)別創(chuàng )業(yè)公司也有扶持。


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