房屋安全檢測鑒定的特點(diǎn)及常見(jiàn)問(wèn)題：

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。
而對房屋結構的安全鑒定也關(guān)系著(zhù)整個(gè)房屋的整體建設質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財產(chǎn)安全。

1 房屋安全鑒定的特點(diǎn)
（1）對從業(yè)人員要求高。
鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專(zhuān)業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設過(guò)程中應注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗和分析解決問(wèn)題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。
由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據相關(guān)檢測結果來(lái)推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對象的特殊性。
對于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋檢測也有不同之處。
它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著(zhù)不同，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。
房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

2 房屋結構中常出現的安全問(wèn)題
2.1 裂縫
房屋的鋼筋混凝土結構出現開(kāi)裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

2.1.1 溫度裂縫
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時(shí)產(chǎn)生水化熱等因素造成的。
相關(guān)研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為 0.01%，而當溫差在 20°～ 30°后，其冷縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結構能承受的較大冷縮值為0.01% ～ 0.02%，也就會(huì )導致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。
在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)應充分考慮到外界因素對房屋結構產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因。

2.1.2 荷載裂縫
荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。
出現荷載裂縫會(huì )使整個(gè)工程變形，影響工程結構穩定。
在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書(shū)。

2.1.3 干縮裂縫
干縮裂縫是由于材料問(wèn)題產(chǎn)生的。
由于混凝土結構凝固后，其**體積會(huì )減小，也就會(huì )使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值**過(guò)混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時(shí)，就會(huì )產(chǎn)生干縮裂縫。
在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。

2.2 變形
房屋結構在長(cháng)期使用中，由于外界因素和自身承載力問(wèn)題很容易發(fā)生結構的變形和位移，不但影響著(zhù)房屋建筑的穩定，還會(huì )影響結構穩定性。
較大的結構變形往往會(huì )改變結構的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構件的段面、節點(diǎn)處產(chǎn)生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開(kāi)裂，甚至坍塌。

房屋安全質(zhì)量檢測鑒定具有以下特點(diǎn)：

1、房屋安全質(zhì)量檢測鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專(zhuān)業(yè)的理論和實(shí)際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結構設計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要**解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識。
 

2. 由于房屋的結構多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬(wàn)別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個(gè)工程的鑒定報告，可能出現兩個(gè)以上的鑒定；同一個(gè)鑒定報告房屋鑒定不會(huì )出現在不同的鑒定項目中，要根據每個(gè)鑒定項目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。
 

3. 房屋安全質(zhì)量檢測鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。
房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專(zhuān)業(yè)知識，還要有法律知識，出具的報告具有*性。

4. 房屋安全質(zhì)量檢測鑒定工作一般在出現損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋安全質(zhì)量檢測鑒定工作的責任重大，技術(shù)人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會(huì )造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。
汶川地震后我國很快的啟動(dòng)了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術(shù)標準及規程、規范做為指導這一工作實(shí)施的法律依據，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿(mǎn)足現階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內容、數量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統、相互協(xié)調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能較好的完成既有建筑的鑒定工作。

房屋安全檢測鑒定依據檢測目的不同，側重點(diǎn)不同：

房屋安全檢測鑒定，一般需要通過(guò)現場(chǎng)復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。
當出現下列情況時(shí)，需要對房屋的安全性進(jìn)行檢測與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：
    1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。
這類(lèi)項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節造成現有損傷，為責任認定提供依據。
住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項目。

    2）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。
這類(lèi)結構安全性檢測評估，重點(diǎn)是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。
由于該類(lèi)項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

    3）由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續即交付使用。
這類(lèi)房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產(chǎn)權證的目的。
除常規的安全性檢測評估內容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

    4）房屋**過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)。
一般地將，當房屋**過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化