⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構--市、縣人民*房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設立的房屋安全機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)機構）提出書(shū)面申請。
2.機構接到申請后，應及時(shí)進(jìn)行。
機構進(jìn)屋安全后應按下列程序進(jìn)行：⑴受理申請；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；⑶現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；⑷檢測驗算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)文書(shū)一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，**保護部位及保護要求；3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；4）結構體系復核檢測；5）構件尺寸和配筋復核檢測；6）結構材性檢測；7）房屋完損狀況檢測；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結構驗算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）出具報告。

 根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點(diǎn)，應結合正常維修，及時(shí)排除險情。

4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的有所依據， 特**本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。
 對單位自有和私有房屋的，可參考本標準。
 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以的重要房屋或復雜結構， 應進(jìn)行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執行本標準時(shí)，可以**實(shí)施細則或補充規定。

些年房屋坍塌事件頻繁出現，很多也越來(lái)越重視房屋的狀況，因為房屋的狀況直接影響人們的生命及財產(chǎn)。
現在社會(huì )建設的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來(lái)做檢測的。
根據房屋檢測鑒定的類(lèi)型不同，需要進(jìn)行檢測鑒定的內容也不同，是否需要進(jìn)行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。

*點(diǎn)：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個(gè)人設計的房屋，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
*二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術(shù)硬，和材料偷工減料兩方面；
*三點(diǎn)：使用管理不當，主要是房屋的使用不當，或*出房屋設計功能使用；
*四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開(kāi)挖等。

*五點(diǎn)：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風(fēng)災、雪災、化學(xué)腐蝕等。

*六點(diǎn)：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結構、私自擴建空間等；
*七點(diǎn)：*過(guò)使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經(jīng)過(guò)了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
*八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產(chǎn)權證書(shū)時(shí)，需要對房屋進(jìn)行檢測，出具檢測報告；
 （一）安全報告填寫(xiě)不規范 包括依據中結構規范與技術(shù)分析的規范不一致；現狀圖繪制不規范，未真實(shí)反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全匯總格式不規范；現場(chǎng)檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數據與檢測結果不一致；計算書(shū)中抗震等級取值有誤等問(wèn)題。

（二）檢測方法及內容不規范 包括構件抽芯與鋼筋檢測開(kāi)鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數量不足；傾斜觀(guān)測報告的監測點(diǎn)不足；鋼筋檢測開(kāi)鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進(jìn)行檢測、計算、；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問(wèn)題。
 
（三）校安工程未做抗震 個(gè)別校安工程缺少抗震報告內容，未做的抗震。
 
（四）原巖土勘察報告與現場(chǎng)巖土勘察結果不一致 經(jīng)對部分項目進(jìn)行現場(chǎng)巖土勘察，發(fā)現個(gè)別工程存在安全報告原巖土勘察結果與現場(chǎng)巖土勘察結果嚴重不一致的情況。

房屋哪些情況下，需要辦理檢測：
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。
這類(lèi)項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節造成現有損傷，為責任認定提供依據。
住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類(lèi)項目。

2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。
對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過(guò)高、水泥性不良、拌和水中含過(guò)量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過(guò)量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結構的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕、腐朽。
這類(lèi)結構安全性檢測評估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。
這類(lèi)結構安全性檢測評估，**是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。
由于該類(lèi)項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項目。

4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時(shí)。
房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。
當功能和結構改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。