二連浩特房屋結構安全檢測鑒定公司

　房屋安全檢測鑒定 先要弄明白房屋的建筑和結構形式，以及房屋的歷史沿革，有沒(méi)有大修大補過(guò)。這是做樓板承載力檢測的基礎。這一步弄清楚了，

　　就要調查一下樓板的使用荷載以及今后要放置的新荷載。這是做樓板承載力檢測關(guān)鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測就無(wú)從做起。第三步，要把房屋的結構構件強度檢測出來(lái)，這是房屋安全性的常規檢測內容。對于框架結構房屋而言，房屋結構構件強度不僅僅包括混凝土強度，還要搞清楚構件內部的鋼筋

　　配置。一般而言，對于洪水浸泡過(guò)的房屋，我們要對房屋的現狀做一個(gè)安全性評估，在上分為兩個(gè)方面：一方面是房屋的完損檢測，另一方面是房屋的安全性檢測。

　　房屋的完損檢測，通俗地講，就是對房屋的健康情況做個(gè)基本了解。一般從房屋的結構、設備、裝修三個(gè)部分對房屋的完損情況進(jìn)行評估。除了描述房屋構件的現狀，

　　諸如裂縫的長(cháng)度、寬度和分布位置之外，還要檢查房屋的變形情況。房屋的變形檢測，主要包括房屋的傾斜和不均勻沉降，使用水準儀和全站儀就可以將這些數據采集到手。

　房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，在委托鑒定時(shí)就要求是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務(wù)。一般設計費用遠高于鑒定費用，鑒定單位通常都會(huì )根據委托方的要求，將判定結果擴大化。

　　二、對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的安全性?，F階段主要采用的檢測方法有：觀(guān)察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量?jì)x器檢測房屋沉降及傾斜。對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準確，介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進(jìn)行鉆芯取樣。

　　由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統化成為迫在眉睫的問(wèn)題。必須整理出一套科學(xué)、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。

　　三、房屋安全鑒定方法

　　鑒定的方法主要有三種：傳統經(jīng)驗法、實(shí)用鑒定法和概率法。

　　是傳統經(jīng)驗方法。它的特點(diǎn)是以實(shí)際調查作為荷載計算的根據，依據經(jīng)驗評定來(lái)進(jìn)行材料取值，對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實(shí)際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，是以專(zhuān)家的知識和實(shí)踐經(jīng)驗對房屋結構的可靠性進(jìn)行宏觀(guān)的評價(jià)，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡(jiǎn)單.鑒定速度快的優(yōu)點(diǎn)，整體結構保守粗糙，與專(zhuān)家自身的知識水平和實(shí)踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。

1、房屋高寬比的限制

　　隨著(zhù)房屋高寬比的增大,地震作用效應將增大,由整體彎曲在墻體中產(chǎn)生的附加應力也將增大,房屋的破壞將加重。砌體房屋總高度與總寬度的比值宜符合《建筑抗震設計規范》要求。

　　2、墻體的布置

　　墻體是承擔地震作用的主要構件,墻體的布置和間距對房屋的空間剛度和整體性影響很大。對建筑物的抗震性能有重大影響。墻體布置時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：（1）合理確定墻體的主要承重體系結構布置應優(yōu)先選用橫墻承重和縱橫墻共同承重的方案,縱橫墻的布置應均勻對稱(chēng),沿平面內宜對齊,沿豎向應上下連續,同一軸線(xiàn)上的窗間墻寬度宜均勻。

　?。?）橫墻間距。在橫向水平地震作用的影響下,如果樓蓋有足夠的剛度,橫墻間距較密且有足夠的承載力,則縱墻承受的作用是很小的,一般不至于出現水平裂縫。

　?。?）墻段的局部尺寸。從表面上看,墻體的局部尺寸不當,有時(shí)僅造成局部破壞,并不影響房屋的整體安全,事實(shí)上,它往往降低了房屋總的承載能力。

　　3、平立面的布置和防震縫的設置

　　房屋的平、立面布置宜規則、對稱(chēng),房屋的質(zhì)量分布和剛度變化宜均勻,樓層不宜錯層。房屋的防震縫可按實(shí)際需要設置。當房屋體型復雜不設防震縫時(shí),應選用符合實(shí)際的結構計算模型,進(jìn)行較精細的抗震分析,采取措施提高抗震能力。當設置防震縫時(shí),應將房屋分成規則的結構單元,留有足夠的寬度,使兩側的上部結構完全分開(kāi)。伸縮縫、沉降縫應符合防震縫的要求。

　　4、房屋總高度和層數的限制

　　隨著(zhù)房屋高度的增加,地震作用也將增大,房屋的破壞將加重。震害調查表明,房屋的破壞程度隨層數的增多而加重,基于砌體材料的脆性性能和震害經(jīng)驗,限制其層數和高度是主要的抗震措施。

房屋沉降、傾斜、變形如何進(jìn)行檢測鑒定：

　　1房屋變形檢測 房屋變形檢測詳見(jiàn)《房屋安全檢測實(shí)施細則》5.2條。 根據《建筑變形測量規范》JGJ8-2007、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292、《地基基礎設計規范》DGJ08等標準的規定判斷建筑物沉降是否趨于穩定。

　　2房屋完損況檢測 詳見(jiàn)《房屋完損狀況檢測實(shí)施細則》5.2條。

　　3 房屋監測意見(jiàn)及建議 檢測中發(fā)現房屋傾斜或沉降突變時(shí)，應及時(shí)向項目負責人匯報，并應適當增加測量的次數。 檢測中發(fā)現墻體和構件裂縫急劇開(kāi)展時(shí)，應及時(shí)向項目負責人匯報，并應適當增加檢測的次數。 房屋變形檢測中異常與意外的處理，詳見(jiàn)《房屋安全檢測實(shí)施細則》6.2條。

　　初始檢測

　　1.1調查檢測房屋結構布置及使用、改造狀況，參見(jiàn)《房屋安全檢測實(shí)施細則》3.1條。

　　1.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度。對典型裂縫部位設置石膏餅等監測標志，并記錄裂縫位置、寬度、長(cháng)度等初始狀態(tài)。

　　1.3調查相鄰工程的設計、施工、監測狀況及其與監測房屋的位置關(guān)系等。若開(kāi)始檢測時(shí)受監測房屋已受到影響，則尚需分析已有損傷與相鄰工程的因果關(guān)系。

　　1.4在特征部位設置垂直、水平位移和傾斜監測點(diǎn)。監測點(diǎn)位置、密度應根據實(shí)際情況設置，每幢房屋監測點(diǎn)不宜少于4個(gè)。測量垂直、水平位移、傾斜監測點(diǎn)的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監測初始值。具體要求見(jiàn)《房屋安全檢測實(shí)施細則》3.3條。

　　1.5根據房屋的結構特點(diǎn)和影響因素，制定監測方案：根據房屋結構特點(diǎn)、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報警值；擬定監測內容、時(shí)間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過(guò)程中，根據變化情況，作適當調整。