“大興星光城”-4號線(xiàn)旁精裝洋房-四大國匠聯(lián)手打造

大興星光城

之前聊過(guò)關(guān)于西紅門(mén)的御璟星城，一個(gè)五環(huán)內的洋房+小高層產(chǎn)品，由中建壹品和興創(chuàng )聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

其實(shí)在五環(huán)的外邊，還有一個(gè)它的孿生兄弟，也就是大興星光城，由中建壹品、聯(lián)投置業(yè)、興創(chuàng )和大興城建四家央國企聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

區位

大興星光城的位置是黃村板塊4個(gè)新房盤(pán)里配套成熟的了，項目東側的江山風(fēng)華和招商雍和府都已交房，已經(jīng)開(kāi)始入住，周邊的城市界面看起來(lái)還不錯。

項目不遠處有一個(gè)北京小學(xué)大興分校，根據2023年的入學(xué)政策，雍和府和江山風(fēng)華是可以在北京小學(xué)和國家教育行政學(xué)院附屬實(shí)驗學(xué)校雙選。這么近的距離，星光城后期可能也是這樣（只是估計，以當年實(shí)際政策為準）。

開(kāi)發(fā)商及產(chǎn)品

開(kāi)發(fā)商就不多說(shuō)了，四家實(shí)力都很強，經(jīng)驗也都很豐富，很多顧慮都不用擔心。

大興星光城分南北兩個(gè)地塊，都是洋房+小高，容積率2.3-2.5，綠化率30%，車(chē)位配比1:1.2，其中：

北地塊（一期星光城）12棟樓598戶(hù)，7-15層，在售戶(hù)型為：88-98-99-113平，各戶(hù)型房源已不多。

南地塊（二期星光城·星樾）17棟樓908戶(hù)，5-15層，在售戶(hù)型為：70-86-98-平，除了70-165房源不多，其他目前還能選，但也要抓緊了。

成交單價(jià)：5.5萬(wàn)/左右，指導價(jià)5.9萬(wàn)/平

物業(yè)公司：中建壹品物業(yè) 4.98-5.2元/平/月

交房時(shí)間：2025年6月底

交房標準：精裝，包括中央空調、壁紙、廚衛用具、地暖等。

戶(hù)型

70平的南北通透兩居，全明格局，入戶(hù)有玄關(guān)，這個(gè)戶(hù)型設計應該是剛需產(chǎn)品的天花板了，基本沒(méi)有浪費面積，這個(gè)戶(hù)型很搶手，現在買(mǎi)沒(méi)什么房了。

86平南北通透三居雙衛，全明格局，很經(jīng)典的緊湊型三居，非常適合二胎三胎家庭。此戶(hù)型目前樓層還可選，得抓緊！

98平的三居雙衛，南向三面寬，全明格局，這個(gè)戶(hù)型也是這幾年比較火的，空間利用率較高。此戶(hù)型南北區都有，目前樓層還可選！

113平三居雙衛，98戶(hù)型的升級版，北向廚房和衛生間位置互換，其他格局變動(dòng)不大。此戶(hù)型南北區都有，目前房源還算充足，樓層可選！

125平四居雙衛，四葉草格局，戶(hù)型很方正，每個(gè)功能間的面積都不小，三代人居住完全沒(méi)問(wèn)題。此戶(hù)型房源也不多，感興趣得抓緊。

165平四居三衛，星光城大戶(hù)型，類(lèi)似于125戶(hù)型的放大版，不同的是南向雙套房設計，多了個(gè)衛生間，廚房不僅做了中西廚，還有個(gè)獨立島臺，其他變化不大。這款可以說(shuō)是大興新城的改善高端版了，房源不多，目前只有低樓層了。

樣板間展示圖

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小區效果圖

樓盤(pán)分析

優(yōu)點(diǎn)：

星光城的周邊配套確實(shí)占優(yōu)勢，商業(yè)學(xué)校醫療公園都有，黃村這幾個(gè)盤(pán)，也就星光城是成熟是現成的；

項目到4號線(xiàn)清源路站的步行距離是1.5公里，路線(xiàn)略遠，但很方便，出門(mén)往東直走就是，這一點(diǎn)要比逸境去棗園站方便的多。

根據規自委發(fā)布的規劃，星光城旁邊還有商業(yè)幼兒園公園等一些配套建設，后期這個(gè)區域會(huì )更加成熟。

小區產(chǎn)品力很強，不管是剛需還是改善，戶(hù)型設計都很到位，基本沒(méi)有槽點(diǎn)。

缺點(diǎn)：

大興星光城其實(shí)并沒(méi)有太多的硬傷，這也是為什么星光城的銷(xiāo)量一直都不錯，甚至拿過(guò)銷(xiāo)冠，群眾的眼光是雪亮的。

如果硬說(shuō)缺點(diǎn)，可能就是地鐵，畢竟距離有點(diǎn)遠，嚴格意義上不能算是地鐵盤(pán)。

還有就是星光城西側有鐵路，在屋里是不用擔心的，三層中控的low-e玻璃關(guān)上什么也聽(tīng)不到，不影響休息，如果在小區里溜達可能會(huì )聽(tīng)到。

建議：

如果預算夠不上西紅門(mén)，那選星光城也沒(méi)問(wèn)題。星光城購買(mǎi)客群不僅有南城的改善，還有不少4號線(xiàn)沿線(xiàn)的通勤族。

現在星光城給的團購力度還是挺大的，基本在5-9個(gè)點(diǎn)左右，感興趣的可以咨詢(xún)戶(hù)型圖上售樓員約看房了。