房屋檢測范圍以深基坑施工深度為主要依據，對一般建筑物，應不小于2倍基坑深度;對于文物建筑和歷史建筑，應不小于50米。具體檢測范圍可根據工程保護和設計要求確定。

　　房屋檢測單位的職責及工作內容

　　1、 房屋質(zhì)量檢測單位應依照國家和地方相關(guān)規定和標準，客觀(guān)、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

　　2、 通過(guò)資料調查、現場(chǎng)調查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。

　　3、 現場(chǎng)檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據。

　　4、 測量房屋的棱線(xiàn)傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據。

　　5、 調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。

　　6、 布置房屋沉降監測點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監測點(diǎn)的初始值，并確定監測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

　　7、 房屋的完損狀況應進(jìn)行全面檢查，因受客觀(guān)條件限制，無(wú)法對住宅樓居民室內進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶(hù)數不宜少于30%，且分布應具有代表性。

　　8、 施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。所在區、街道、居委會(huì )、物業(yè)等相關(guān)單位應做好居民的解釋和疏導工作，配合房屋質(zhì)量檢測工作順利展開(kāi)，為現場(chǎng)檢測提供專(zhuān)人配合。物業(yè)公司積極配合向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。

　　房屋檢測屬第三方公正檢測，被檢測房屋的業(yè)主應配合房屋檢測單位開(kāi)展現場(chǎng)調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現場(chǎng)檢查記錄的確認工作。

　　施工單位應對施工周邊環(huán)境進(jìn)行詳細調查，優(yōu)化施工方案，減少施工影響，并做好與房屋檢測單位的工作銜接。對影響范圍內的建筑物，應制定相應的安全技術(shù)措施及應急預案。對于深基坑施工等對周邊建筑影響較大的施工方案，應經(jīng)專(zhuān)家評審通過(guò)。

　　施工影響期間

　　1、 施工單位應嚴格按照批準的施工方案進(jìn)行施工，建設行政主管部門(mén)應當加強監管。

　　2、 在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監測方案的要求對施工影響范圍內的房屋進(jìn)行專(zhuān)門(mén)跟蹤監測，并根據工程施工進(jìn)度變化及時(shí)進(jìn)行監測頻率調整，向建設單位和施工單位提交監測數據。

　　3、 對可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。

　　4、 建設單位應成立由施工單位、物業(yè)(或房管部門(mén))、街道、居委會(huì )等單位組成的工作協(xié)調小組，及時(shí)處理周邊環(huán)境出現的問(wèn)題。

　　5、 當監測數據達到報警值時(shí)，房屋檢測單位應及時(shí)報警，并會(huì )同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現的結構隱患或危險，應以書(shū)面方式通知有關(guān)單位，以便建設、施工單位及時(shí)采取應急措施，研究解決方案。

　　6、 建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會(huì )、物業(yè)、居民代表舉行座談會(huì )，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問(wèn)題。

　房屋安全鑒定不僅對新建工程安全性能的評定起重要作用，對于危舊房屋的更新改造、古建筑和受損結構的加固修復等提供直接的技術(shù)參數，房屋安全鑒定是以相應現行國家規范為根據、以實(shí)驗為技術(shù)手段，測量反映結構或構件實(shí)際工作性能的有關(guān)參數，為判斷房屋結構的承載能力和安全使用提供重要依據，那么房屋安全鑒定，有哪些方法技術(shù)?

　　房屋安全鑒定工作包括的內容比較多，一般有建筑結構材料的力學(xué)性能檢測、結構的構造措施檢測、結構構件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結構及構件的開(kāi)裂和變形情況檢測及結構性能實(shí)荷檢測等。

　　按房屋的結構種類(lèi)分為：混凝土結構檢測、砌體結構檢測、鋼結構檢測和鋼筋混凝土組合結構檢測等，對某些結構或構件為獲得其結構承整體受力性能或構件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結構或構件的整體性能的靜力實(shí)荷檢驗，對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進(jìn)行結構的動(dòng)力測試。

　　在房屋安全鑒定中靜力實(shí)荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。

　　1 使用性能的檢驗

　　主要用于驗證結構或構件在規定荷的作用下不出現過(guò)大的變形和損傷，結構或構件經(jīng)過(guò)檢測后還必須滿(mǎn)足正常使用要求。

　　2 承載力檢驗

　　主要用于驗證結構或構件的設計承載力。

　　3 破壞性檢驗

　　主要用于確定結構或模型的實(shí)際承載力，對混凝土結構的混凝土材料強度檢測

　　房屋安全鑒定是建筑工程質(zhì)量安全保障體系中的一個(gè)重要組成部分，嚴格遵循規范要求是房屋安全鑒定工作的前提，靈活的運用房屋安全鑒定方法，可以取得事半功倍的效果。

　　在房屋安全鑒定中檢測裂縫是普遍的檢測項目之一，房屋的破壞往往始于裂縫，如何鑒別房屋裂縫、分析裂縫、控制裂縫，是房屋安全鑒定工作的重要內容之一，裂縫產(chǎn)生原因比較復雜，大多是由原材料性能缺陷、施工質(zhì)量低劣、環(huán)境條件的變化、使用不當、地基不均勻沉陷等等，現小編針對房屋安全鑒定工作中房屋結構構件常見(jiàn)裂縫進(jìn)行分析。