福建省房屋裝修改造安全檢測鑒定報告

房屋鑒定需要注意哪些地方：1、房屋的工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復核鑒定。2、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。3、文化、體育、娛樂(lè )、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。4、房屋出現受損后的結構安全性鑒定受雨、雪、臺風(fēng)、雷擊等自然災害以及火災、化學(xué)品腐蝕及汽車(chē)撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規范標準以及房屋受災(損)后的結構安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。房屋鑒定流程：1．受理委托；2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；3. 確定鑒定方案；4．現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；5．檢測驗算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專(zhuān)用章）。房屋鑒定機構怎么選：選擇一個(gè)房屋鑒定機構重要的就是看他的資質(zhì)是否齊全。目前房屋安全性鑒定工作，大多都要依賴(lài)于檢測數據，若檢測的數據全面、詳細、準確，其鑒定也就科學(xué)、公正，鑒定報告才具有**性。那么，什么樣的檢測數據才具有法律效力呢？根據“中華人民共和國計量法”的規定：“為社會(huì )提供公證數據的產(chǎn)品檢驗機構，必須經(jīng)省級以上計量行政部門(mén)對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”。其內容應該有四點(diǎn)：a. 經(jīng)省級以上部門(mén)計量認證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位。b. 用經(jīng)計量認證的檢測儀器檢測。c. 經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗。d. 在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。只有具備上述四點(diǎn)方具有法律效力，其它單位或個(gè)人提供的數據均不具有法律效力。房屋安全鑒定工作流程按《房屋質(zhì)量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008)規定的程序開(kāi)展房屋鑒定工作。具體安排如下：1、簽訂房屋鑒定技術(shù)服務(wù)合同，了解工程背景，確定檢測目的、檢測范圍、檢測內容。2、制定檢測方案。通過(guò)委托單位提供的相關(guān)原始資料，制定詳細檢測方案。3、現場(chǎng)檢測?，F場(chǎng)檢測分結構檢測、變形檢測兩組進(jìn)行。4、現場(chǎng)檢測和室內結果的整理分析?，F場(chǎng)檢測人員將整理后的數據和原始記錄一并提交給項目負責人，由項目負責人匯總、分析并校核現場(chǎng)檢測結果。如發(fā)現有異常數據或未按檢測方案執行，則組織技術(shù)人員赴現場(chǎng)進(jìn)行補充檢測。5、分析、綜合評估。檢測報告撰寫(xiě)、校對與審核，提交房屋鑒定報告。對振動(dòng)影響的廠(chǎng)房調查和廠(chǎng)房檢測，應按下列要求進(jìn)行：1、應根據待測振動(dòng)的振源特性、頻率范圍、幅值、動(dòng)態(tài)范圍、持續時(shí)間等制訂一個(gè)合理的測量規劃，以通過(guò)測試獲得足夠的振動(dòng)數據;2、應根據現行有關(guān)標準選擇待測參數，如位移、速度、加速度、應力等。當選擇與結構損傷相關(guān)性較顯著(zhù)的振動(dòng)速度為待測參數時(shí)，應通過(guò)連續測量建筑物所在地的質(zhì)點(diǎn)峰值振動(dòng)速度來(lái)確定振動(dòng)的特性;3、振動(dòng)測試所使用的測量系統，其幅值和頻響特性應能覆蓋所測振動(dòng)的范圍;測量系統應定期進(jìn)行校準與檢定;

隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)展,城市完善建設的不斷完善,目前土房基本上早已完全淘汰,只能在少數農村周邊地區看到土房,當下存在的屋子主要有三種類(lèi)型,分別是鋼筋混凝土結構的房子、鋼筋混凝土建筑、木結構建筑,這三種房子進(jìn)行房屋檢測時(shí),必須重點(diǎn)檢測的工程項目也是完全不同的。

一、鋼筋混凝土結構房子 對于鋼筋混凝土結構的屋子,混凝土的強度是必需要進(jìn)行檢測的,還要查看鋼筋的銹蝕情況,鋼筋材料如果長(cháng)年暴露在環(huán)境中,很容易出現銹蝕的狀況。鋼筋銹蝕后會(huì )影響到鋼筋的承重能力,對于房子的用于安全性也會(huì )造成不良影響。

二、鋼結構建筑 目前常見(jiàn)的鋼結構房子主要都是鋼構廠(chǎng)房,在對鋼構廠(chǎng)房檢測時(shí),鋼材構件的抗拉強度、彎曲變形戰斗能力,這兩個(gè)工程項目是要重點(diǎn)進(jìn)行檢測的,今天常用的檢測方法是鋼材抗拉強度試驗和鋼材彎曲強度試驗。對于檢測結果不達標的房子,必須對其進(jìn)行加固和維修。

三、木結構房子 木材的抗拉、抗壓、抗彎、抗剪高強度,這幾個(gè)方面都需要進(jìn)行檢測,目前為止在城市中基本看不到木構的房子,在我國大多農村地區,木結構的房子也是比較少見(jiàn)的,在民族,由于受到傳統建筑風(fēng)俗的影響,在這些地區,木結構的屋子還是比較少見(jiàn)的。

對于不用施工材料建造而成的房子,對其進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測時(shí),具體的檢測細節和檢測方法都是完全不同的,不管居住于在什么材質(zhì)的房子中,大家基礎的拒絕都是居住安全性,對于一些老房,迫切需要對其展開(kāi)加固維修,如果房子已經(jīng)存在肉眼可見(jiàn)的安全隱患,仍然不對加固管理工作重視起來(lái),這樣只會(huì )讓房子的安全問(wèn)題愈發(fā)嚴重,直到后產(chǎn)生不可逆的安全隱患。

以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，施工前對周邊房屋檢測的現狀進(jìn)行證據保全及安全性進(jìn)行等級評定;施工后對房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評定，產(chǎn)品修復及仲裁失效事故等方面具有很強的實(shí)際意義，必要時(shí)應彌補勘測工程地質(zhì)情況;，分析學(xué)校房屋的安全性承載力情況;施工人員需要按照建筑結構的要求來(lái)對基槽進(jìn)行開(kāi)挖。