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檢測知識分享：

使用年限內或超過(guò)使用年限房屋的檢測鑒定
隨著(zhù)時(shí)間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構件腐蝕老化、保養不到位，特別是已經(jīng)達到或超過(guò)設計使用年限的房屋，在結構安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問(wèn)題。必須通過(guò)檢測鑒定確定其結構目前的承重水平和安全系數，并判斷該房屋是否可以繼續使用或需要立即進(jìn)行加固處理。

已建房屋工程質(zhì)量檢測與評估

某些建筑由于設計、施工等資料不全(其中有設計圖紙，平面圖紙等)，還有就是建成的房屋沒(méi)有辦理或者無(wú)法辦理竣工驗收手續，或資料齊全，但還沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗收手續就已經(jīng)交付使用。這類(lèi)房屋檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產(chǎn)權證的目的。在各項圖紙不全的時(shí)候需要進(jìn)行必要的建筑、結構測繪。

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廠(chǎng)房改造的各項檢測

廠(chǎng)房改造可能涉及到廠(chǎng)房的加固、廠(chǎng)房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行廠(chǎng)房的各項檢測，里面包括廠(chǎng)房完損檢測、廠(chǎng)房安全性檢測、廠(chǎng)房的結構和使用功能改變檢測和廠(chǎng)房的抗震檢測等，是一個(gè)較為復雜和體系嚴謹的科學(xué)檢測過(guò)程。

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哪些房屋可做安全鑒定
(1)達到一定的使用年限，有老化跡象;
(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;
(4)發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

處理完上部結構鑒定工作后，就是基礎的穩定問(wèn)題了。一般采用高精度全站儀對排架柱、房屋四角的傾斜量進(jìn)行量測判斷結構變形狀況;必要時(shí)對房屋進(jìn)行沉降觀(guān)測以判斷基礎是否穩定。

檢測中所依據國家規范規程有：

《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB)

《建筑結構檢測技術(shù)標準》(GB/T)

《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范》(GB)

《鋼結構現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》(GB/T)

《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規程》(CECS03：2007)

《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》(JGJ/T23-2011)

《鋼結構高強度螺栓連接技術(shù)規程》(JGJ82-2011)

《建筑物變形測量規范》(JGJ8-2007)及相關(guān)設計規范等等。

基礎的穩定問(wèn)題其實(shí)就是基礎、地基是否能滿(mǎn)足強度和變形要求。不滿(mǎn)足則容易出現整體沉降和不均勻沉降，上部結構表現出傾覆和過(guò)度的塑性變形而不適于繼續承載等問(wèn)題，從而影響結構正常使用功能和抗震能力。

檢測工作程序與基本要求

3.2.2 現場(chǎng)和有關(guān)資料的調查，應包括下列工作內容：

1 收集被檢測建筑結構的設計圖紙、設計變更、施工記錄、施工驗收和工程地質(zhì)勘察等資料;

2 調查被檢測建筑結構現狀缺陷，環(huán)境條件，使用期間的加固與維修情況和用途與荷載

等變更情況;

3 向有關(guān)人員進(jìn)行調查;

4 明確委托方的檢測目的和具體要求，并了解是否已進(jìn)行過(guò)檢測。

3.2.3 建筑結構的檢測應有完備的檢測方案，檢測方案應征求委托方得意見(jiàn)，并應經(jīng)過(guò)審定。3.2.4 建筑結構的檢測方案宜包括下列主要內容：

1 概況，主要包括結構類(lèi)型、建筑面積、總層數、設計、施工及監理單位，建造年代等;

2 檢測目的或委托方的檢測要求;

3 檢測依據，主要包括檢測所依據的標準及有關(guān)的技術(shù)資料等;

4 檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的數量;

5 檢測人員和儀器設備情況;

6 檢測工作進(jìn)度計劃;

7 所需要的配合工作;

8 檢測中的安全措施;

9 檢測中的環(huán)保措施。

3.2.5 檢測時(shí)應確保所使用的儀器設備在檢定或校準周期內，并處于正常狀態(tài)。儀器設備的精度應滿(mǎn)足檢測項目的要求。

3.2.6 檢測的原始記錄，應記錄在專(zhuān)用記錄紙上，數據準確、字跡清晰，信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應進(jìn)行杠改。當采用自動(dòng)記錄時(shí)，應符合有關(guān)要求。原始記錄必須由檢測及記錄人員簽字。

3.2.7 現場(chǎng)取樣的試件或試樣應予以標識并妥善保存。

3.2.8 當發(fā)現檢測數據數量不足或檢測數據出現異常情況時(shí)，應補充檢測。

3.2.9 建筑結構現場(chǎng)檢測工作結束后，應及時(shí)修補因檢測造成的結構或構件局部的損傷。修補后的結構構件，應滿(mǎn)足承載力的要求。

3.2.10 建筑結構的檢測數據計算分析工作完成后，應及時(shí)提出相應的檢測報告。

2023年12月20日新消息，據宿豫區房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露