鎧瑞傳媒轉載  

小區公共區域的廣告收益，如戶(hù)外廣告、噴繪廣告，電梯廣告、外墻墻體廣告等；停車(chē)泊位收入；經(jīng)營(yíng)性用房收入；占用公共區域經(jīng)營(yíng)的快遞柜、販賣(mài)機等收入；電瓶車(chē)充電樁收入；公共部位征收補償款；利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì )所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；部分通信運營(yíng)管理費；物業(yè)管理用房的收益；因損壞小區公共設施進(jìn)行的賠償……這些都是小區公共收益來(lái)源。

每天都會(huì )看到小區地下車(chē)庫入口、電梯間的廣告，但因為平時(shí)工作比較忙，根本沒(méi)想廣告收益的事情，以為它們都是歸物業(yè)所有?！奔易V東省汕頭市某小區的李先生講述，商品房小區多多少少都有些收益，但具體包括哪些內容，自己講不清楚。  事實(shí)上，近年來(lái)，小區經(jīng)營(yíng)性收入來(lái)源日趨多樣。

“在一些沒(méi)有業(yè)委會(huì )的小區，這些公共收費項目容易成為物業(yè)的隱性收入。這些隱性收入中，除了廣告費、占地費，還有不常見(jiàn)的寬帶入場(chǎng)費、通信基站收費等?！崩钶x說(shuō)，這些收入按理說(shuō)都應歸全體業(yè)主所有，但實(shí)際上多數小區的公共收益都進(jìn)了物業(yè)的收入賬目，且這部分收入十分可觀(guān)，有的甚至占到物業(yè)總收入的近三分之一。

根據相關(guān)法規，經(jīng)營(yíng)性收益的分配權和使用，決定權在業(yè)主大會(huì )，但召開(kāi)業(yè)主大會(huì )必須要半數以上業(yè)主參加，實(shí)際操作難度大。如今許多小區，動(dòng)輒上千住戶(hù)，業(yè)主們因為工作忙、怕麻煩、個(gè)人力量小等原因，無(wú)法形成有效監督。

來(lái)源：澎湃新聞   2023年02月09日 11:44