房屋建筑超過(guò)設計基準期繼續使用鑒定 房屋建筑改變用途和使用條件鑒定

　　重要建筑物的定期檢查 房屋建筑大修前的全面檢查

　　房屋建筑使用中發(fā)現安全問(wèn)題鑒定 房屋建筑耐久性和適用性出現問(wèn)題鑒定

　　房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定 有安全隱患的建筑檢測鑒定

　　建筑結構振動(dòng)檢測與監測 新建或在建工程結構質(zhì)量檢測

　　長(cháng)期停工后重新開(kāi)工的工程質(zhì)量檢測 無(wú)正規建設手續的房屋（包括臨建）的安全鑒定

　　建筑工程加固質(zhì)量的檢測 建筑工程質(zhì)量缺陷檢測鑒定

　　建筑工程事故現場(chǎng)調查鑒定 房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定

　　房屋安全鑒定單位 是直接授權的第三方檢測鑒定機構 無(wú)需在當地有備案 具備檢測鑒定資質(zhì)能承接全國范圍各項建筑房屋安全鑒定

　　并對建筑工程的診治與改造提供優(yōu)化方案和技術(shù)咨詢(xún)服務(wù) 提供性鑒定報告 協(xié)助客戶(hù)在當地相關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續

　房屋鑒定的特殊性與重要性

　　1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實(shí)際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結構設計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識。

　　2. 由于房屋的結構多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬(wàn)別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個(gè)工程的鑒定報告，可能出現兩個(gè)以上的鑒定；同一個(gè)鑒定報告房屋鑒定不會(huì )出現在不同的鑒定項目中，要根據每個(gè)鑒定項目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。

　　3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的知識，還要有法律知識，出具的報告具有性。

　　4. 房屋鑒定工作一般在出現損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。

　　5.房屋鑒定工作的責任重大，技術(shù)人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會(huì )造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國很快的啟動(dòng)了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術(shù)標準及規程、規范做為指導這一工作實(shí)施的法律依據，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿(mǎn)足現階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內容、數量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統、相互協(xié)調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

調查、檢測

　　1、調查、查勘：調查分為資料調查、現場(chǎng)調查及補充調查，并以房屋的施工情況、現狀及存在的質(zhì)量問(wèn)題為主，做到有重點(diǎn)的調查。要仔細查看已有的資料，并查看現場(chǎng)，以掌握房屋過(guò)去及目前的情況，作為制定檢測方案及對結構分析評價(jià)的依據，必要時(shí)可進(jìn)行補充調查。也可采用先初步調查，后詳細調查的調查方法。資料調查與現場(chǎng)調查應結合進(jìn)行。

　?。?）資料調查：仔細查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設計圖紙、竣工驗收資料等，并做好記錄。

　?。?）現場(chǎng)調查、檢測：聽(tīng)取現場(chǎng)有關(guān)人員的介紹和意見(jiàn)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)問(wèn)題，并做好現場(chǎng)調查記錄?，F場(chǎng)調查著(zhù)重記錄以下內容：

　　1）調查結構基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

　　2）調查委托方提供的房屋存在的主要問(wèn)題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災結構的損壞程度，查勘改擴建部位或維修加固部位的結構狀況；

　　3）調查檢測地基基礎、柱、梁、板等主要承重結構構件的工作狀態(tài)。檢查基礎沉降情況（沉降觀(guān)測記錄）和其所處環(huán)境（必要時(shí)挖開(kāi)檢查）；檢測柱、梁、板有無(wú)變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現象。

　　4）調查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴建、加固或加層的，應查看其施工質(zhì)量，以及改建后對整個(gè)房屋的影響。

　　5）調查房屋的環(huán)境條件，周?chē)袩o(wú)空氣污染或水污染，以及污染對房屋的影響程度。

　　6）填寫(xiě)調查檢測表。

　　2、補充調查檢測：對于現場(chǎng)調查檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數據的情況可進(jìn)行補充調查檢測，補充調查檢測主要涉及個(gè)別項目或個(gè)別部位，應在現場(chǎng)調查檢測后盡快進(jìn)行。

　　3、現場(chǎng)專(zhuān)項檢測：現場(chǎng)專(zhuān)項檢測要求準確、可靠，并具有一定代表性?，F場(chǎng)專(zhuān)項檢測應制定詳細的實(shí)施方案，以保證圓滿(mǎn)完成檢測任務(wù)。專(zhuān)項檢測一般應委托具有相應資質(zhì)的檢測機構實(shí)施。

　?。?）準備工作：準備工作是搞好現場(chǎng)檢測的基礎，檢測前要做好充分的準備，包括人員準備、設備機具準備、資料準備等。成立檢測小組，確定負責人，該負責人應熟悉現場(chǎng)檢測工作，并有一定的組織能力，小組成員應具有一定的建筑結構檢測經(jīng)驗，持有相關(guān)的上崗證。檢測前需召集小組全體成員進(jìn)行任務(wù)、技術(shù)和安全交底，使大家明確任務(wù)內容和具體做法。

　?。?）現場(chǎng)檢測: 目前所用的檢測方法有相應規范或標準（如國家標準或行業(yè)標準等）規定的檢測方法，有規范或標準建議的或擴大的檢測方法（如規范附錄中的方法），有地方標準的檢測方法及檢測單位自行開(kāi)發(fā)或引進(jìn)的檢測方法等。在檢測過(guò)程中，應優(yōu)先選用國家標準或行業(yè)標準的檢測方法。

　　應優(yōu)先選用非破損或局部破損的檢測方法，以保證原房屋結構的完整性，如采用破損檢測方法時(shí)，必須保證結構的受力狀態(tài)不變。

　　進(jìn)入現場(chǎng)后，應按檢測方案合理地安排工作，使整個(gè)檢測過(guò)程有序地進(jìn)行。檢測注意事項如下：

　　1）檢測前應預先檢查現場(chǎng)準備工作是否落實(shí)，包括接通現場(chǎng)電源、水源、準備好腳手架，影響檢測的設備等是否已移開(kāi)；檢查儀器等準備工作是否落實(shí)；

　　2）采用回彈法等非破損檢測方法時(shí)，應事先根據檢測方案的布置用色筆標出測區位置，并編號；

　　3）當選用局部破損的取樣檢測方法或原位檢測方法時(shí)，宜選擇結構構件受力較小的部位，并不得損害結構的安全性；

　　4）當對古建筑和有紀念性的既有建筑結構進(jìn)行檢測時(shí)，應避免對建筑結構造成損傷；

　　5）現場(chǎng)抽檢的樣本必須做好標識并妥為保存，在整個(gè)運輸過(guò)程中，應有專(zhuān)人負責保管，防止丟失、混淆或被調包；

　　6）每項檢測至少有2人參加，做好檢測記錄，記錄應使用專(zhuān)用的記錄紙，要求記錄數據準確、字跡清晰、信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應進(jìn)行杠改。

　?。?）補充檢測:當發(fā)現檢測數據不足需要增補數據時(shí)，或檢測數據有疑問(wèn)需要重新檢測時(shí)，應進(jìn)行補充檢測。補充檢測時(shí)，應盡量在現場(chǎng)檢測后盡快進(jìn)行，并保持檢測人員及設備不變。

　?。?）善后工作:現場(chǎng)檢測結束后，根據合同的要求，對有破損的結構（如鉆芯留下的空洞）應予以修補，修補后的結構構件應滿(mǎn)足承載力的要求。