涿州市房屋改變使用用途安全檢測鑒定中心

房屋加層改造檢測鑒定項目實(shí)例分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎子單元安全性評級

基礎周邊地面未見(jiàn)明顯沉陷，上部結構未見(jiàn)不均勻沉降引起的明顯變形和開(kāi)裂現象。
根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。

⒉上部承重結構子單元安全性評級

⑴構件安全性等級評定

框架柱、梁構件承載力可滿(mǎn)足規范要求。
未發(fā)現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開(kāi)裂現象，柱梁節點(diǎn)未見(jiàn)明顯變形。

柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。

⑵按結構側向位移等級評定

根據現場(chǎng)條件布置8個(gè)測點(diǎn)量測結構**點(diǎn)側向位移，實(shí)測較大側向**點(diǎn)換算位移為H/500（6.8mm），各測點(diǎn)側向位移均未**過(guò)規范限值的要求。

結構側向位移等級評定為Bu級。

⑶按結構整體性等級評定

本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。
結構整體性等級評定為Bu級。

⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護系統承重部分子單元安全性評級

    各層填充墻體未見(jiàn)明顯裂縫，門(mén)窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見(jiàn)明顯滲漏，圍護結構工作狀態(tài)未見(jiàn)異常。
室外散水工作狀態(tài)正常。
綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級均評定為Bu級。

⒋鑒定單元安全性評級

根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿(mǎn)足房屋加蓋的安全要求。

房屋加層改造檢測鑒定辦理過(guò)程如下：

⑴受理申請；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；⑶現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；⑷檢測驗算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書(shū)
一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。

房屋加層改造檢測鑒定的相關(guān)規定：

1）房屋質(zhì)量檢測單位應依照國家和地方相關(guān)規定和標準，客觀(guān)、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

2）通過(guò)資料調研、現場(chǎng)調研檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。

3）現場(chǎng)檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。
以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據。

4）測量房屋的棱線(xiàn)傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據。

5）調研擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護措施等，調研并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。

6）布置房屋沉降監測點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監測點(diǎn)的初始值，并確定監測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

7）房屋的完損狀況應進(jìn)行全面檢查，因受客觀(guān)條件限制，無(wú)法對住宅樓居民室內進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶(hù)數不宜少于30%，且分布應具有代表性。