未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。學(xué)校、醫院、辦公樓抗震安全檢測報告

（1）抗震驗算時(shí)不同的樓蓋及布置（整體性）決定了采用剛性、剛柔、柔性理論計算?？拐痱炈銜r(shí)應特別注意場(chǎng)地土類(lèi)別。大開(kāi)間房屋，應注意驗算房屋的橫墻間距。小進(jìn)深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建筑的走廊寬度不計入房間寬度。應加強垂直地震作用的設計，從震害分析，規范要求的垂直地震作用明顯不足。

（2）雨蓬、陽(yáng)臺、挑沿及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入墻長(cháng)度為1.2L（樓層）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、陽(yáng)臺等處梁應考慮抗扭?？紤]抗扭時(shí)，扭矩為梁中心線(xiàn)處板的負彎距乘以跨度的一半。 ——A類(lèi)砌體房屋采用綜合抗震能力指數的方法進(jìn)行第二級鑒定時(shí),應根據房屋不符合級鑒定的具體情況,分別采用樓層平均抗震能力指數方法、樓層綜合抗震能力指數方法和墻段綜合抗震能力指數方法。應由第二級鑒定做出判斷。建筑物的質(zhì)量檢測與抗震鑒定工作要求檢測人員必須在掌握工程抗震設計、結構計算、檢測測試等技術(shù)的基礎之上, 結合工程實(shí)際情況, 有針對性地實(shí)施房屋結構特性等相關(guān)參數的科學(xué)采集,經(jīng)全面分析和綜合評定, 做出符合實(shí)際的抗震加固設計,

此三種計算方法分別從不同實(shí)際角度對房屋抗震能力作出一個(gè)量化判斷。在對待具體某幢房屋時(shí),其鑒定計算方法還需對房屋實(shí)際情況進(jìn)行判斷后采用。由于此次大多數教學(xué)樓砂漿材料強度不滿(mǎn)足要求,且圈梁和構造柱也不滿(mǎn)足要求,故不需要進(jìn)行第二級鑒定,直接歸類(lèi)為需要進(jìn)行加固措施處理。B類(lèi)砌體房屋運用08 版PKPM軟件進(jìn)行建模計算,分析墻體抗震承載能力

學(xué)校、醫院、辦公樓抗震安全檢測報告，混凝土框架及磚混結構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調查了解；

2、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現場(chǎng)調查；

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀(guān)檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進(jìn)行重點(diǎn)檢測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長(cháng)度、寬度、深度、形狀、條數，必要時(shí)繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（GB）對其進(jìn)行評定，判斷其是否超出規范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。

6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現場(chǎng)測量，并與設計圖紙進(jìn)行復核。

7、按照國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進(jìn)行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進(jìn)行檢測鑒定。

9、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進(jìn)行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時(shí)采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測鑒定。

10、對根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，并依據國家現行相關(guān)規范對該房屋現狀結構進(jìn)行承載力驗算分析。

11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB ）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB ）判定該房屋結構安全性是否滿(mǎn)足目前的使用要求，并對不滿(mǎn)足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。