申請上海房地產(chǎn)經(jīng)紀備案要求及材料清單

作為上海市內一家專(zhuān)業(yè)的財務(wù)咨詢(xún)公司，財立來(lái)（上海）財務(wù)咨詢(xún)有限公司業(yè)務(wù)一部提供了一項全方位的服務(wù)，即上海房地產(chǎn)經(jīng)紀備案申報材料和條件，旨在幫助客戶(hù)快速、順利地完成備案手續和取得備案證書(shū)。我們專(zhuān)門(mén)設立業(yè)務(wù)部門(mén)，配備有完備的技術(shù)人員，秉承著(zhù)高效、準確、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)理念，全方位滿(mǎn)足客戶(hù)在經(jīng)紀備案領(lǐng)域中的需求。以下是我們的申請條件和辦理材料，歡迎客戶(hù)來(lái)電咨詢(xún)了解。

申請條件

在上海市內開(kāi)始房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)之前必須完成備案申報手續。符合以下條件的企業(yè)才有資格申請備案

1.注冊登記在上海市行政區域范圍內；

2.必須為合法注冊的企業(yè)，具有獨立法人資格，并通過(guò)企業(yè)信用等級評價(jià)為A類(lèi)或B類(lèi)；

3.企業(yè)擁有穩定的辦公場(chǎng)所，其面積不得少于50平方米，并擁有至少一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員；

4.經(jīng)辦人員必須持有有效的從業(yè)資質(zhì)證書(shū)或資格證書(shū)。

辦理材料

1.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》復印件及原件備查；

2.國稅局和地稅局稅務(wù)登記證明的復印件及原件備查；

3.《組織機構代碼證》的復印件及原件備查；

4.《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證》的復印件及原件備查；

5.《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀代理協(xié)議》復印件；

6.企業(yè)章程復印件及原件備查；

7.從業(yè)人員的從業(yè)資格證書(shū)復印件及原件備查；

8.房地產(chǎn)經(jīng)濟人員的勞動(dòng)合同或個(gè)人協(xié)議及身份證、學(xué)歷證明等相關(guān)證件復印件及原件備查。

專(zhuān)業(yè)知識

1.備案登記制度的意義

備案登記制度是保障社會(huì )公共安全的重要法定措施。依法進(jìn)行備案登記，可以保障購房者的合法權益，有效地遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)惡意炒作、哄抬樓市等亂象，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和諧發(fā)展。做到規范市場(chǎng)秩序、保護購房人的生命財產(chǎn)安全和合法權益也是非常有意義的。

2.備案證書(shū)的作用

房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書(shū)是開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的必備資質(zhì)，是購房者購房及相關(guān)行業(yè)機構認可的重要依據。經(jīng)過(guò)備案登記后，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)才能合法經(jīng)營(yíng)，保護顧客的權益，并獲得更多的業(yè)務(wù)機會(huì )、業(yè)務(wù)合作。

3.備案申報時(shí)間

房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營(yíng)的第一天即是備案申報時(shí)間點(diǎn)。備案申報時(shí)間是指企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)業(yè)務(wù)、向顧客提供服務(wù)的時(shí)間，符合備案條件的企業(yè)必須在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之后，經(jīng)過(guò)主管機關(guān)的核查和批準之后方可進(jìn)入合法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

問(wèn)答

1.備案證書(shū)是持續有效的嗎

答 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書(shū)是長(cháng)期有效的資質(zhì)證明，一旦獲得了證書(shū)就可以持續合法經(jīng)營(yíng)。如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中出現了重大事故、存在違法違規行為等情況，備案登記機構可以對其進(jìn)行注銷(xiāo)或者吊銷(xiāo)證書(shū)等處罰措施。

2.備案登記的條件是否很苛刻

答 不是很的苛刻。通過(guò)合理規劃和做好前期準備，符合條件的企業(yè)可以快速完成備案申報流程。由于備案登記制度的嚴格性，需要企業(yè)積極適應相關(guān)法規，并根據實(shí)際情況進(jìn)行合理調整。

3.除了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司外，其他企業(yè)是否也需要備案登記

答 目前只有房地產(chǎn)經(jīng)紀公司需要備案登記。其他類(lèi)型的房地產(chǎn)服務(wù)機構，比如房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、評估機構等目前不需要進(jìn)行備案登記。