上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案流程、需要什么條件

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照規定向相關(guān)管理部門(mén)遞交申請備案，并取得備案證書(shū)的行為。備案證書(shū)是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的重要準入證明，具有嚴格的備案條件和辦理流程。本文將從申請條件、辦理材料等角度為大家介紹上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案的相關(guān)要點(diǎn)，以期為廣大經(jīng)紀機構提供幫助。

申請條件

1. 注冊資本不少于人民幣500萬(wàn)元；

2. 有穩定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和基本設施，并符合相關(guān)規定；

3. 有健全的內部管理體系和規章制度，并與協(xié)會(huì )簽訂了規范經(jīng)營(yíng)管理的義務(wù)書(shū)；

4. 經(jīng)營(yíng)范圍明確，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，無(wú)其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

5. 經(jīng)營(yíng)人員全部具有中級以上職稱(chēng)或經(jīng)過(guò)行業(yè)培訓并取得合格證書(shū)；

6. 領(lǐng)導人員無(wú)違法、違規行為記錄；

7. 無(wú)滯納金等未繳清稅款，且自上一次備案以來(lái)按規定定期報送經(jīng)營(yíng)情況。

辦理材料

1. 企業(yè)法人的身份證明文件和企業(yè)工商注冊證書(shū)、稅務(wù)登記證等證明文件的原件和復印件；

2. 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同或購房合同的原件和復印件；

3. 內部管理體系和規章制度的證明文件，包括但不限于會(huì )員管理制度、經(jīng)紀業(yè)務(wù)管理制度、財務(wù)管理制度、安全生產(chǎn)管理制度等；

4. 經(jīng)營(yíng)人員職稱(chēng)或培訓證書(shū)的原件和復印件；

5. 申請書(shū)。

以上是常規材料，實(shí)際辦理中還可能需要根據不同地區的要求提供其他證明文件或資料。

小問(wèn)答

Q1 備案證書(shū)有何作用

備案證書(shū)是經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的必備證明，具有準入作用。未取得備案證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將無(wú)法合法開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

Q2 備案費用如何計算

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案收費標準為基數*(備案金額÷基數)*6%。其中，備案金額等于企業(yè)注冊資本金的10%，不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計算；基數則為上海市人力資源和社會(huì )保障局按照《全國社會(huì )保障基金收入基數小值規定》所確定的每月低收入標準。

Q3 備案證書(shū)有效期是多久

備案證書(shū)有效期根據地區不同而有所不同，上海地區為三年，三年后需重新辦理備案。