上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案辦事指南

著(zhù)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和調整，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)成為了一個(gè)備受關(guān)注的領(lǐng)域，也是一個(gè)備案制度的嚴格執行對象。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案流程、材料是業(yè)界普遍關(guān)注的話(huà)題，本文將為大家詳細介紹上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案的流程、申請條件及材料準備等。

一、上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案申請條件

1. 依法在上海設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)或從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的個(gè)體工商戶(hù)；

2. 具有獨立法人資格或經(jīng)合法程序注冊登記，有營(yíng)業(yè)執照、民事主體證明、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)證照的單位或個(gè)人；

3. 具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的相關(guān)人員，其中絕大部分經(jīng)紀人員持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)資格證書(shū)；

4. 注冊資本金不少于50萬(wàn)元；

5. 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所符合《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理辦法》要求。

二、上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案申請材料

1. 《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案申請表》（須由法定代表人簽字）；

2. 《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案承諾書(shū)》；

3. 《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理人員名單》；

4. 經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員身份證明、從業(yè)資格證書(shū)等相關(guān)證照復印件；

5. 《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同》復印件；

6. 注冊資本金證明材料；

7. 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租賃合同及相關(guān)證明材料等。

三、上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案流程

1. 準備備案材料，提交上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )備案申請，收取備案費；

2. 上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )進(jìn)行初審，材料齊全和符合條件的備案申請受理并審核通過(guò)；

3. 上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )填寫(xiě)《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書(shū)》并交付備案單位；

4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀單位拿到《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書(shū)》后，可以在備案規定的有效期內從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。

四、專(zhuān)業(yè)知識解析

1. 什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的法人或自然人，是市場(chǎng)的中介，被稱(chēng)為房地產(chǎn)中介企業(yè)。

2. 注冊資本金應該怎么準備

注冊資本金需要在開(kāi)辦公司時(shí)就足額繳納，可以是現金或資產(chǎn)出資，該金額將影響到公司法定代表人的個(gè)人信譽(yù)評價(jià)。

3. 上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案有效期有多長(cháng)

備案有效期為 3年，備案到期前 3 個(gè)月內，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的單位應當向備案主管部門(mén)申請備案年審。

五、小結

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案流程、材料是一個(gè)非常重要的申請程序，備案證書(shū)是經(jīng)紀企業(yè)能夠合法運營(yíng)的重要資格，備案申請需要按照相關(guān)規定準備材料，缺一不可。在備案過(guò)程中，申請人需要全面了解備案流程和申請條件，確保備案申請順利通過(guò)。